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面临3大问题!昆明一小区业主希望搭上老旧小区改造“末班车”

麦鼠找房 2021-03-25 10:35
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昆明市住建局日前公布2021年昆明老旧小区改造名单,共涉及1314栋楼32568户居民。入住已20年的西山区东寺街东寺人家小区业主最近向春城晚报-开屏新闻记者反馈,如果还来得及,希望把这个小区列入西山区老旧小区改造范围,主要解决3个问题。

一个月有600多吨水的差额

22日,记者来到该小区物业办公室。小区业委会成员李女士及物业负责人程先生一起向记者讲述了这个老小区急需解决的3个问题。

该小区是2001年入住的,由于设计原因 ,水电都只有总表,至今没有实现“一户一表”单独核算。为了便于管理,小区曾给业主单独安装过水表、电表。但实际管理中,相当混乱。

以水表为例,一户少则3个,多则6个,这些水表分别计量卫生间、厨房、热水管等的流量。由于水表都布置在业主家中。平时抄表,遇到业主不在,十分困难。此外,就算业主配合,水表的分布位置每家每户又都不同,光线好时还容易查找抄表,光线差时,就难以获得读数。

时间一长,管道老化,造成跑冒滴漏的损耗无法查找具体位置。自来水总表和各终端的汇总数据无法相等。去年12月份,物业对11~12月份的水量进行统计,有600多吨自来水的差额损耗。

每月电的差额有3000多度

其次是电表也只有一个总表。一个月总表的读数有两万多度,但各居民分表汇总起来会相差3000多度。

小区入住后,由于上述总表费用难以厘清,前期物业入不敷出主动撤离了小区。林贵宇等业主通过业委会的同意后采取半自治的形式管理小区,并从2010年开始,由林贵宇一直按比例补贴业主的水电费用差额部分,但这个补贴不对群租及开公司者提供。

申请列入老旧小区改造,就是希望能让水电实现一户一表,尽量减少差额。让住户享受民用水电的价格标准。

20年的电梯亟待更换

最后,这个小区的电梯已使用20年,按正常情况,早就到使用寿命了。

虽然维保公司每月都来检修,但还是经常发生故障。小区4栋楼房安装的4部电梯都出现过问题,过年前,A栋刚维保过,维保人员还没走远就又出问题,维保人员赶紧返回维修。

这个小区进出通道设置在负一层,从负一层到顶楼10楼有11层,30多米高。96户业主平均年龄都在60岁以上。如果电梯不能保持正常运转,一旦出现危急情况,救护车来了都难以及时到达家中。虽然质监部门也提出过要求,停用老旧电梯。但这个小区没有公共维修基金,以一部电梯30万元计算,一栋楼24家人,更换需每家平摊1万多元,但整个小区出租的有30%左右,要收齐这笔钱非常困难。

二维码.jpg

编辑者:admin

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